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改善、投资产品扎堆 年底前城北超1800套房上市

2015-11-18 12:46:28 来源:中国渭南网
 

年底前城北上市量摸底 365淘房/制图

365淘房 南京讯 从年初的燕子矶打头阵,到年中迈皋桥、玄武北热度提振,再到鼓楼滨江商务区地价房价的一飞冲天,今年的南京城北板块一改往年的常态,热闹非凡。

365淘房发现,城北板块在房价经历了新一轮上涨之后,大多楼盘的产品已经全面针对改善、投资客。值得关注的是,全市涨幅最快的改善楼盘也出现在城北鼓楼滨江板块,龙湖春江紫宸项目在上月加推,均价较首次开盘上涨超5000元/㎡。

年底之前,城北板块还有超1800套房源入市,其中绿城东方兰园、莱蒙都会深业滨江半岛、证大大拇指广场四家楼盘都是纯新盘。

4家纯新盘合力问世 城北板块年底前很热闹

今年南京城北板块共兑现了7家纯新盘,分别为鼓楼滨江商务区龙湖春江紫宸、迈皋桥中电颐和府邸(五期)、保利朗诗蔚蓝金浦御龙湾、燕子矶招商1872、电建地产海赋上城、尧化门华润幸福里。而在去年,该板块新盘兑现率显然没有今年来得猛烈。

年底之前,整个城北板块还将有4家新盘携带诸多房源亮相。其中,位于鼓楼滨江商务区的证大大拇指广场、深业滨江半岛均将在年底前首次加推其65年产权的住宅产品。今年5月,龙湖春江紫宸项目一次性推出了992套65年产权住宅,折后21500元/㎡,当日在众多客户的哄抢之下全部售罄。

笔者了解到,即将加推的两家纯新盘蓄水也是十分火爆,证大大拇指广场首批将推出368套房源,目前南、东、西三向的产品已经有众多客户看中,该盘负责人表示,“投资客户可以考虑,最低的产品甚至总价不到百万。”而在全城首度亮相之后,深业滨江半岛预计在年底首推,套数锁定在300套左右。

迈皋桥也将有绿城东方兰园项目问世,该盘的前身是悠山醉月。东方兰园项目相关负责人告诉笔者,项目最快将于本月底首度加推100套房源,因为是首次开盘,所以价格一定会给购房者惊喜。此外,红山板块莱蒙都会在邀请了柳岩助阵后,也将在不久首次加推新品。>>剑指高端商住区 鼓楼滨江商务区新老盘“发声”

老盘方面,世茂外滩新城或将“大涨”加推。该盘将在10月底加推11号楼精装房源,共400余套,其户型为104㎡-169㎡,预计价格将冲击2.5万/㎡。今年4月底的时候,世茂外滩新城曾加推过一次,当时精装价格在2.2万/㎡,当日同样推出超400套房源,在改善客的抢夺之下,去化超过9成。

年底前,城北还有中国铁建青秀城、恒大翡翠华庭等改善产品问世。据悉,目前中国铁建青秀城的均价已经突破1.9万/㎡,按照该盘周边“邻居”破2万/㎡的价格来看,涨价或是大势所趋。

投资改善产品扎堆 部分区域明年或“更上一层楼”

按照目前区域内部的产品结构来看,城北板块房地产市场的属性已经向改善、投资靠拢。如果说去年的尧化门板块还有1.2万/㎡的刚需房源可供挑选,那该区域唯一的住宅楼盘华润幸福里则直接断了刚需买房人的念想。该盘首次开盘折后均价突破1.6万/㎡,这样的价格甚至逼近燕子矶新城。>>比比谁先顶破2.5万/㎡ 城北两大房企上演口水战

一位常年代理城北板块的新景祥顾问有限公司人士表示,城北板块其实此前也并不是纯粹针对刚需的板块,今年可以说全面趋于改善,“迈皋桥、鼓楼滨江这样的区域由于地价做支撑,开发商也开始好好做产品,从销量来看,大户型产品的销售成绩很理想。另外,鼓楼滨江商务区这样的区域有其特殊性,它有一些投资性小户型产品出现,但针对的是投资客。”

笔者了解到,明年城北板块将涌现诸多此前从未出现过的“高端改善产品”。地价超2万元/㎡的中海G34地块、中冶盛世滨江项目、中海玄武G16地块,这三家楼盘目前都已经做好项目前期定位,未来产品一定会让改善购房者眼前一亮。(365淘房 刘智伟)返回南京365淘房>>